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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：858 萬
參考單價：63.7 萬/坪
地址：台中市北區崇德路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：13.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.47 坪
土地面積：17 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：58 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：賴厝國小.省三國小.新民高中
鄰近公園：太原路綠園道.北區運動中心
生活機能：北平黃昏市場
附近交通：台中火車站.台中轉運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價門檻低：總價 858 萬在核心區域屬於偏低價位，適合預算有限的買方。地段成熟：位於北區崇德路一段，鄰近火車站、夜市與多所學校，生活機能極佳。房間數多：13.47 坪規劃為四房，對於需要獨立空間或小家庭居住提供較高容錯率。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：58 年歷史已進入老舊階段，可能面臨維修頻率高、貸款額度受限等問題。衛浴不足：四房僅有一衛，早晚高峰使用動線衝突明顯，影響生活品質。缺乏車位：未附帶車位，在市中心停車將是長期困擾。坪效比偏低：單價高達 63.7 萬/坪，因面積過小導致均價偏高。
機會 (Opportunities)	租金收益穩定：鄰近通勤樞紐與學校，易吸引學生或租屋族，投資出租潛力高。地段增值：北區為台中發展核心，若有都市更新規劃，資產長期價值有望提升。空間重劃：若買方願意投入裝潢改造，可優化動線以適應現代生活需求。
威脅 (Threats)	融資困難度：老舊建物可能影響銀行評鑑與貸款成數，需自備款額較高。轉手流動性：高單價小坪數搭配高屋齡，未來買家群體受限，脫手難度可能增加。安全隱憂：58 年建築需特別留意結構安全及管線老舊風險。

2. 物件評論

綜合考量此物件的條件，我認為這適合**「投資置產者」或「極度預算有限但須進駐核心區的首購族」**，但不建議對居住舒適度有要求的家庭購買。

主要理由如下：此物件最大的賣點在於「低總價」與「黃金地段」，能降低入場門檻並享受成熟生活圈。然而，58 年的屋齡是潛在的隱憂，不僅涉及未來的維修成本，更可能影響銀行貸款成數。此外，13 坪規劃四房一衛的格局，在實際使用上會顯得極度擁擠，尤其是一衛配置無法滿足四房的家庭需求，生活便利性大打折扣。若您打算長期自住且需考慮轉手流動性，建議優先排除屋齡過高的產品；若您的目標是短期收租或作為資產佈局，並能接受高單價與老舊現狀，則可再評估。